Os distratos de dez incorporadoras de capital aberto somaram R$ 2,167 bilhões no primeiro semestre de 2026, alta de 27,7% em relação ao mesmo período do ano passado.
O valor representa contratos de compra de imóveis que foram cancelados. Quando isso ocorre, a unidade pode retornar ao estoque da incorporadora e precisar ser comercializada novamente.
Direcional e Tenda aparecem entre os maiores volumes
Entre as empresas analisadas, a Direcional registrou R$ 635,8 milhões em distratos, crescimento de 69,5%. A Tenda contabilizou R$ 340,4 milhões, incluindo cancelamentos relacionados a um empreendimento afetado por questões ambientais.
Juros altos e dificuldades de acesso ao crédito ajudam a pressionar parte dos compradores. O problema pode aparecer principalmente na fase em que o cliente precisa obter financiamento bancário para concluir a aquisição.
Mercado mostra sinais diferentes ao mesmo tempo
Os números revelam um mercado dividido: as vendas continuam avançando, mas os cancelamentos também aumentaram de forma mais acelerada entre as incorporadoras analisadas.
O Minha Casa, Minha Vida teve participação recorde nas vendas do segundo trimestre, enquanto os juros elevados continuam limitando a capacidade de financiamento de parte das famílias.
Por isso, o crescimento dos distratos, isoladamente, não permite concluir que houve empobrecimento generalizado da população. Ele mostra pressão sobre compradores e incorporadoras, em um ambiente de crédito ainda caro.
